Không có một con số cố định cho mọi căn hộ, bởi chi phí nội thất phụ thuộc rất lớn vào nhu cầu sử dụng, vật liệu lựa chọn và đặc biệt là việc gia chủ có giữ lại hệ bếp bàn giao hay không.
Đây là câu hỏi mà gần như khách hàng nào cũng đặt ra sau khi nhận bàn giao căn hộ.
Khi bắt đầu tìm hiểu về nội thất, rất nhiều khách hàng tại FPT Plaza 3 hỏi Simie:
"Làm nội thất cho căn hộ này cần khoảng bao nhiêu tiền?"
Thực tế, rất khó để đưa ra một con số chính xác nếu chưa biết nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
Bởi cùng một căn hộ 2 phòng ngủ nhưng có khách chỉ cần:
- tủ quần áo
- giường ngủ
- sofa
- bàn ăn
Trong khi có khách hàng lại muốn:
- thay mới toàn bộ hệ bếp
- làm tủ kịch trần
- bổ sung hệ tủ trang trí
- làm bàn học cho con
- đầu tư vật liệu cao cấp hơn
Chính những khác biệt này tạo ra sự chênh lệch đáng kể về ngân sách.
Điều đặc biệt của FPT Plaza 3: Căn hộ đã có bếp bàn giao sẵn
Đây là điểm rất quan trọng mà nhiều bài viết về nội thất căn hộ thường bỏ qua.
Khác với nhiều dự án bàn giao thô, FPT Plaza 3 đã được trang bị sẵn:
- tủ bếp trên
- tủ bếp dưới
- mặt đá
- chậu rửa
- vòi nước
Mặc dù thiết kế khá cơ bản nhưng vẫn đáp ứng được nhu cầu sử dụng ban đầu.
Chính vì vậy, khi tư vấn nội thất tại FPT Plaza 3, Simie thường thấy khách hàng chia thành hai nhóm rất rõ ràng.
NHÓM 1: GIỮ LẠI HỆ BẾP BÀN GIAO
Đây là nhóm khách hàng khá phổ biến.
Thường là:
- gia đình trẻ
- khách hàng mua căn hộ đầu tiên
- muốn tối ưu ngân sách
- muốn vào ở sớm
Thay vì đầu tư lại toàn bộ bếp, khách hàng tập trung ngân sách cho các hạng mục còn thiếu như:
- tủ quần áo
- giường ngủ
- sofa
- bàn ăn
- tủ giày
- kệ tivi
Trong trường hợp này, ngân sách hoàn thiện thường dễ chịu hơn rất nhiều.
Mức đầu tư phổ biến: 80 – 120 triệu đồng
Ở mức đầu tư này, khách hàng thường hoàn thiện được:
Phòng khách
- Sofa
- Bàn trà
- Kệ tivi
Phòng ăn
- Bàn ăn
- Ghế ăn
Phòng ngủ
- Giường
- Tủ quần áo
Khu vực lối vào
- Tủ giày
Mục tiêu của nhóm này là:
Đủ công năng để vào ở ngay.
Đây cũng là phương án được nhiều gia đình lựa chọn trong giai đoạn đầu.
NHÓM 2: THAY MỚI TOÀN BỘ HỆ BẾP
Đây là nhóm khách hàng xác định căn hộ là nơi ở lâu dài.
Họ thường mong muốn:
- Đồng bộ phong cách thiết kế
- Tăng khả năng lưu trữ
- Nâng cấp phụ kiện
- Tối ưu trải nghiệm nấu nướng
Vì sao nhiều khách hàng vẫn quyết định làm lại bếp?
Không phải vì hệ bếp bàn giao quá kém.
Mà bởi sau khi tìm hiểu kỹ hơn, nhiều gia đình nhận ra nhu cầu thực tế của mình lớn hơn khá nhiều.
Ví dụ:
Thiếu không gian lưu trữ
Khi bắt đầu sử dụng:
- nồi chiên không dầu
- máy pha cà phê
- máy ép chậm
- máy hút bụi
- thực phẩm khô
đều cần chỗ để.
Đây là điều khó nhận ra khi mới nhận nhà.
Muốn đồng bộ toàn bộ nội thất
Một căn hộ theo phong cách Japandi hoặc tối giản hiện đại thường cần sự thống nhất về:
- màu sắc
- vật liệu
- đường nét thiết kế
Trong khi bếp bàn giao thường được thiết kế theo tiêu chuẩn chung cho toàn dự án.
Muốn nâng cấp công năng
Ví dụ:
- giá nâng bát đĩa
- giá xoay góc
- ray giảm chấn
- máy rửa chén âm
- thùng gạo âm tủ
Đây là những hạng mục thường kéo theo việc cải tạo hoặc thay mới hệ bếp.
Mức đầu tư từ 120 – 180 triệu đồng trở lên
Đây là khoảng ngân sách xuất hiện nhiều nhất trong các công trình Simie thực hiện tại FPT Plaza 3.
Khách hàng thường hoàn thiện:
Toàn bộ phòng khách
- Sofa
- Bàn trà
- Kệ tivi
Khu vực ăn uống
- Bàn ăn
- Ghế ăn
Phòng ngủ
- Giường
- Tủ quần áo
- Bàn trang điểm
Hệ tủ lưu trữ
- Tủ giày
- Tủ đa năng
Bếp
- Cải tạo hoặc thay mới một phần
- Nâng cấp phụ kiện
Đây là mức đầu tư tạo được sự cân bằng giữa:
- Công năng
- Thẩm mỹ
- Độ bền
- Chi phí
Mức đầu tư từ 180 – 250 triệu đồng trở lên
Nhóm này thường hướng đến việc hoàn thiện đồng bộ ngay từ đầu.
Ngoài các hạng mục cơ bản, khách hàng thường đầu tư thêm:
- Đảo bếp
- Hệ tủ trang trí
- Lam gỗ
- Tủ rượu
- Tủ trưng bày
- Tủ lavabo
- Hệ lưu trữ riêng theo nhu cầu
Vật liệu cũng được nâng cấp nhiều hơn:
- MDF An Cường E1
- Plywood EPA
- Laminate
- Lacquer Laminate
- Gỗ sồi tự nhiên
Mục tiêu không còn là "đủ dùng" mà là:
Một không gian sống hoàn thiện, đồng bộ và sử dụng lâu dài.
Vì sao cùng một căn hộ nhưng báo giá có thể chênh nhau vài chục triệu đồng?
Nhiều khách hàng bất ngờ khi nhận được các báo giá rất khác nhau cho cùng một diện tích căn hộ.
Thực tế, sự khác biệt thường đến từ:
Vật liệu
- MDF E2
- MDF E1
- Plywood
- Gỗ tự nhiên
Hệ bếp
Đây là yếu tố tạo ra chênh lệch lớn nhất.
Giữ lại bếp bàn giao và làm mới toàn bộ bếp là hai phương án có chi phí hoàn toàn khác nhau.
Phụ kiện
- Bản lề
- Ray kéo
- Tay nâng
- Giá bát
- Phụ kiện góc
Thiết kế
Càng nhiều chi tiết, khối lượng sản xuất càng lớn.
Nếu ngân sách có hạn, nên ưu tiên hạng mục nào trước?
Từ kinh nghiệm thi công thực tế, Simie thường khuyên khách hàng ưu tiên:
1. Tủ quần áo
Ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng lưu trữ.
2. Giường ngủ
Hạng mục sử dụng mỗi ngày.
3. Sofa và bàn ăn
Phục vụ sinh hoạt gia đình.
4. Tủ giày
Giúp không gian gọn gàng ngay từ lối vào.
5. Hệ trang trí
Có thể bổ sung sau.
Nếu hệ bếp bàn giao vẫn đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng, khách hàng hoàn toàn có thể giữ lại để dành ngân sách cho những hạng mục quan trọng hơn.
Kết luận
Một căn hộ FPT Plaza 3 không có một mức đầu tư nội thất cố định.
Tuy nhiên, với các căn hộ 2 phòng ngủ phổ biến hiện nay:
- 80 – 120 triệu đồng: Hoàn thiện công năng cơ bản, giữ lại bếp bàn giao.
- 120 – 180 triệu đồng: Hoàn thiện đồng bộ hơn, nâng cấp một phần bếp và hệ lưu trữ.
- 180 – 250 triệu đồng trở lên: Thi công đồng bộ toàn bộ căn hộ với vật liệu và công năng cao hơn.
Điều quan trọng không phải là đầu tư nhiều nhất, mà là đầu tư đúng vào những hạng mục phục vụ nhu cầu sinh hoạt thực tế của gia đình.
