Nhận một căn hộ bàn giao thô mang lại khá nhiều tự do: gia chủ có thể chủ động từ cách chia không gian, vật liệu hoàn thiện đến từng món nội thất. Nhưng cũng chính vì gần như phải bắt đầu từ đầu, câu hỏi thường gặp nhất là:
Nên làm việc gì trước?
Sơn tường trước, làm trần trước hay đặt tủ bếp trước? Khi nào cần chốt nội thất? Điện nước phải chuẩn bị đến đâu để sau này không phải đục sửa?
Với căn hộ bàn giao thô, điều quan trọng không phải là bắt đầu thi công càng sớm càng tốt, mà là xác định đúng thứ tự công việc ngay từ đầu. Bởi điện, nước, trần, sàn và nội thất có liên quan trực tiếp đến nhau. Một thay đổi ở giai đoạn sau có thể khiến những phần đã hoàn thiện trước đó phải sửa lại.
Trước tiên, cần hiểu căn hộ được bàn giao đến mức nào
“Bàn giao thô” không phải dự án nào cũng giống nhau.
Có căn hộ đã hoàn thiện tường và hệ thống điện nước cơ bản nhưng chưa có sàn, trần hay thiết bị. Một số căn khác chỉ có kết cấu chính và các điểm chờ kỹ thuật.
Vì vậy, trước khi nghĩ đến màu tủ hay mẫu sofa, hãy kiểm tra hiện trạng thực tế:
- Tường và trần đã hoàn thiện đến đâu?
- Sàn hiện trạng là gì?
- Điểm cấp – thoát nước nằm ở đâu?
- Ổ điện, công tắc và đường dây đã được bố trí chưa?
- Vị trí điều hòa, máy hút mùi và thiết bị bếp đã có điểm chờ chưa?
- Những hạng mục nào chủ đầu tư cho phép thay đổi?
Từ hiện trạng đó mới có thể xác định chính xác phần việc còn lại.
1. Bắt đầu bằng nhu cầu sống, chưa phải bằng bản vẽ 3D
Trước khi thiết kế, gia đình nên xác định mình thực sự cần gì trong căn hộ.
Ví dụ, gia đình thường xuyên nấu ăn sẽ cần cách tổ chức bếp khác với người ít nấu. Nhà có trẻ nhỏ cần nhiều không gian lưu trữ hơn. Người làm việc tại nhà có thể cần một góc làm việc riêng. Có gia đình cần tủ quần áo thật lớn nhưng cũng có người muốn dành diện tích đó để phòng ngủ thoáng hơn.
Một số câu hỏi nên trả lời trước:
Ai sẽ sống trong căn hộ? Có bao nhiêu người? Gia đình cần lưu trữ nhiều không? Có thường xuyên nấu ăn? Có làm việc tại nhà? Những món nội thất cũ nào sẽ được mang sang?
Những thông tin này ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng và ngân sách.
Nếu chưa xác định nhu cầu mà đã bắt đầu bằng việc chọn một mẫu thiết kế đẹp trên mạng, rất dễ tạo ra một căn hộ đẹp về hình ảnh nhưng bất tiện khi sử dụng.
2. Xác định mặt bằng và vị trí nội thất chính
Khi nhu cầu đã tương đối rõ, bước tiếp theo là xác định vị trí của những hạng mục lớn như:
tủ bếp – bàn ăn – sofa – tivi – giường – tủ quần áo – bàn làm việc – tủ giày.
Chưa cần quyết định từng chi tiết nhỏ, nhưng kích thước và vị trí tương đối của chúng nên được xác định sớm.
Lý do rất đơn giản: nội thất quyết định rất nhiều vị trí kỹ thuật của căn hộ.
Nếu chưa biết giường đặt ở đâu, rất khó xác định vị trí công tắc đầu giường.
Nếu chưa biết tủ bếp được bố trí thế nào, khó chốt ổ điện cho tủ lạnh, máy rửa chén, lò nướng hay máy hút mùi.
Nếu chưa xác định vị trí tivi, ổ điện và đường mạng có thể nằm sai chỗ.
Vì vậy, với căn hộ bàn giao thô, nội thất không nên là việc được nghĩ đến sau khi phần xây dựng đã hoàn thiện.
3. Lên ngân sách trước khi đi quá sâu vào thiết kế
Một căn hộ bàn giao thô thường có nhiều nhóm chi phí hơn căn hộ đã hoàn thiện cơ bản.
Ngoài nội thất, gia đình có thể phải dự trù cho:
- điện và nước;
- trần;
- sơn;
- sàn;
- thiết bị vệ sinh;
- thiết bị bếp;
- điều hòa;
- rèm;
- đèn;
- đá và kính;
- nội thất cố định;
- nội thất rời.
Nếu không xác định giới hạn ngân sách từ đầu, rất dễ đầu tư nhiều vào những phần đầu tiên rồi phải cắt giảm những hạng mục thực sự cần thiết ở cuối công trình.
Một cách hợp lý hơn là chia ngân sách thành ba nhóm:
Phần bắt buộc phải hoàn thiện → nội thất phục vụ sinh hoạt → phần trang trí và nâng cấp.
Nếu cần điều chỉnh ngân sách, hãy bắt đầu từ nhóm thứ ba thay vì giảm chất lượng đồng đều ở tất cả các hạng mục.
4. Thiết kế điện nước cùng với phương án nội thất
Đây là một trong những bước quan trọng nhất đối với căn hộ bàn giao thô.
Hệ điện nước không nên được triển khai độc lập rồi sau đó mới đặt nội thất vào.
Trong khu vực bếp chẳng hạn, vị trí ổ điện phụ thuộc vào tủ lạnh, máy hút mùi, bếp từ, lò nướng, máy rửa chén và các thiết bị nhỏ trên mặt bếp. Vị trí cấp thoát nước lại liên quan đến chậu rửa, máy rửa chén và cấu tạo thùng tủ.
Trong phòng ngủ, công tắc, ổ cắm, đèn đọc sách và vị trí điều hòa cần được cân đối với đầu giường và tủ.
Làm rõ những thông tin này từ đầu sẽ hạn chế tình trạng tủ che ổ điện, ổ cắm nằm sau giường, phải khoét tủ để đi dây hoặc đục lại tường sau khi đã sơn.
5. Hoàn thiện các hạng mục xây dựng trước khi lắp nội thất
Khi mặt bằng và hệ kỹ thuật đã được xác định, căn hộ mới bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Thứ tự cụ thể có thể thay đổi tùy công trình và phương pháp thi công, nhưng về nguyên tắc, những công việc tạo nhiều bụi, nước hoặc có khả năng ảnh hưởng đến sản phẩm nên được xử lý trước khi đưa nội thất hoàn thiện vào.
